Tornem a parlar de l’ARE de Malgrat, però ara parlem també del POUM i del Pla Local d’Habitatge. D’allò que hem anat aprovant amb el consens de la majoria, i que ara es veu que ens hem de carregar i trencar. En el cas de Malgrat, és especialment rellevant de cara a explicar el sentit de l’ARE (Àrea Residencial Estratègica), que es tingui present el Pla Local d’Habitatge i el planejament urbanístic, ja que acabem pràcticament d’aprovar-se. El Pla d’Ordenació Urbanística Municipal es va aprovar a finals del 2005, i les previsions d’ambdós plans tenen en bona part els mateixos objectius pel que fa al tema d’habitatge.
En el seu moment es va decidir en el POUM ampliar la reserva de sòl urbanitzable per a ús residencial concretada en els sectors “Camí del Pla” (PP6) i “Escultor Clarà” (PP7). Aquests dos sectors possibiliten el creixement urbà per mitjà de la construcció de nous habitatges, però amb la funció clara de relligar i completar la trama urbana existent. Es va descartar de manera explícita la possibilitat de nous àmbits de sòl urbanitzable per a ús residencial com a resposta al criteri de racionalitat i creixement sostenible que va propugnar la llei d’urbanisme 2/2002, de 14 de març.
Fins aquí ja tenim una mínima idea de com s’elaboren les propostes de la Direcció General d’Urbanisme quan ens volen encaixar una ARE en sòl no urbanitzable. És una prova evident de que tot ho fan a correcuita, des d’un despatx, sense tenir ni idea del territori ni del que hem defensat la majoria dels veïns del territori. Aquells que defensaven la contenció del creixement amb les ungles són avui els que fan propostes per malmetre el sòl. Per tant, a priori, amb una òptica de protecció del territori i d’estalvi en el consum del sòl, penso que realment és innecessària aquesta figura a Malgrat. Nosaltres ja vam consensuar quin creixement volíem i ho vam posar per escrit.
Ara anem a les declaracions d’aquests/es que sempre ens volen donar lliçons de coherència i de saber governar. Així, el diari EL PAÍS (28/03/08) publicava que l’ARE de Malgrat s’havia de fer en sòl no urbanitzable(Països Catalans) i afegia:
“El Ayuntamiento no tenía previsto urbanizar esta zona, pero ve la propuesta de la Generalitat de ubicar un nuevo barrio como una oportunidad para conseguir lo que persigue hace años: eliminar las construcciones del Paseo de los Pins. En esta franja, entre la via del tren y la playa se levantan chiringuitos y chalés y algunos propietarios han recurrido al contencioso, explica Conxita Campoy. Añade que el consistorio no tiene recursos para compensar a los propietarios de ahí que ven la edificación de viviendas libres derivadas del nuevo planeamiento como una fórmula para conseguirlo. “El ARE permitira lograr tres objetivos. Uno, construir vivienda social tal como prevee nuestro plan de vivienda; dos, limpiar la franja del Paseo de los Pins, y tres, obtener recursos”.
Ara fem un reset (agafo aire):
Si no m’equivoco, el POUM aprovat fa una previsió màxima de creixement de 1630 habitatges pels propers anys (188.608m2 de sostre) distribuïts en 16 sectors i polígons d’actuació de sòl urbà i 6 de sòl urbanitzable. En 5 d’aquests sectors i polígons es preveu habitatge protegit, en un percentatge que varia entre el 20 i el 23% del sostre residencial. Això vol dir uns 281 habitatges de protecció. A aquests cal afegir-hi el 10% del nou sostre residencial destinat a habitatge a preu concertat que segons la llei d’urbanisme 10/2004 és obligatòria per sectors sense planejament derivat aprovat. D’aquí en resulten 124 habitatges. No us marejaré amb més dades.
Ara anem al Pla Local d’Habitatge. La diagnosi ens diu que el mercat immobiliari s’ha caracteritzat per un desajust entre les ofertes d’habitatge i les necessitats de la població local. L’habitatge construit ha estat molt important, però no han cobert les necessitats de la població local. La gran beneficiada ha estat la demanda de fora i la inversió immobiliària. Això vol dir que molts segments de població han estat exclosos, expulsats del mercat d’habitatge. Els joves no han pogut trobar habitatge i alguns sectors desafavorits tampoc.
El PLH diu que les necessitats d’habitatge lliure poden cobrir-se amb les previsions del POUM. Així, per què carai hem de fer més habitatge lliure?.
Finalment, l’ARE no es fa on s’havia previst. El propi govern quan s’adona que no és viable la seva surrealista pretensió de compensar als propietaris de l’Avinguda dels Pins, demana que s’ubiqui al PP7 Escultor Clarà. És a dir, ni serveix per compensar als propietaris del Passeig dels Pins, ni obtenim recursos per a poder indeminitzar-los. D’altra banda, l’habitatge social ja està previst al POUM. Conclusió: Algú em pot dir a qui l’interessa un ARE a Malgrat? Quin benefici ens comporta als malgratencs? On s’han amagat les plataformes defensores del territori i del creixement sostenible?
(Demà podem parlar del pírrics arguments de l’alcaldía per defensar el canvi d’ubicació i continuar endavant amb l’ARE. També del que considero absolutament negatiu per Malgrat; no tenir cap marge de decisió en el procediment d’adjudicació dels nous habitatges públics que s’han de construir a l’ARE. L’adjudicacíó és a través d’un registre únic de sol·licitants a tot Catalunya. És a dir, els joves i els desafavorits malgratencs altra vegada expulsats del mercat. )


